В строительной сфере теория часто расходится с практикой, и большинство проектов выполняются с отступлением от изначального плана: как минимум – в небольших деталях, и как максимум – с несоблюдением сразу нескольких проектных разделов. Как проконтролировать точное выполнение проекта? Для этого предусмотрен авторский надзор за строительством зданий и сооружений. Его осуществляют профильные специалисты, помогающие заказчику на 100%, или хотя бы на 99% воплотить инвестиционный замысел!
Что собой представляет?
Авторский надзор – это комплексный контроль качества на этапе строительства объекта. Использование указанных в смете материалов, соблюдение строительных технологий, воплощение проектных дизайнерских решений – за всем этим следит специалист по надзору, подчиняющийся непосредственно заказчику. В процессе работы он может:
осуществлять выезды на объект;
следить за ходом выполнения работ;
вносить необходимые дополнения в проект (в связи со вновь открывшимися обстоятельствами);
консультировать исполнителей по вопросам дизайна и оформления.
В то же время, авторский надзор проекта не подразумевает:
инженерно-технические консультации (все, что не касается оформления);
составление сметы;
закупку (и проверку) стройматериалов;
контроль сроков (в которые должны уложиться строители).
Эти обязанности ложатся на плечи руководителя стройки, и опционально – прораба, но никак не надзорного органа. Последний, кроме выездов на объект и очного наблюдения за работой, должен сверять ее результаты с существующей документацией. При расхождениях с проектом он имеет право вносить в нее небольшие правки, а в случае серьезных нарушений – оперативно сообщать о них заказчику.
Кто отвечает за проведение авторского надзора за строительством?
В качестве надзорного органа может выступать один или несколько профильных специалистов. Чаще всего это:
Куратор строительного проекта;
Администратор проекта;
Системный архитектор;
Методолог по вопросам функционала/учета.
Основная ответственность ложится на куратора. Именно он должен налаживать коммуникацию между всеми участниками проекта, и следить за выполнением поставленных задач. Он также может лично проводить авторский надзор, вплоть до ежедневных выездов на объект. При этом, ответственность за документооборот внутри надзорной группы ложится на администратора, что снимает часть нагрузки с куратора. В свою очередь, системный архитектор следит за соблюдением строительных технологий, и должен уметь быстро находить новые пути решения технических проблем, если проект не удается выполнить без внесения правок. В данном случае предусмотрена ответственность как за качество, так и за скорость работы (производительность). Участие в контрольной группе методолога необязательно, но предпочтительно. Он может ускорить выполнение авторского надзора, вовремя предоставляя нужные регламентные и методологические документы для сверки.
Основная задача контрольной группы – проверки
В СП 246.1325800 от 2016 года перечислены требования специалистов, осуществляющих авторский надзор. Не углубляясь в юридические и технические нюансы, можно отметить, что их главная задача – проведение проверок, с целью выявления:
Несоблюдения строительных технологий. Даже небольшая экономия на цементе и арматуре может привести к обрушению бетонного здания, поэтому 100% соблюдение технологий – первое, за чем должна следить контрольная группа;
Нарушения проектных решений или значений. Применяемые материалы, Местоположение объекта, его внешний вид, свойства, технические характеристики, дизайн – все должно соответствовать составленному проекту;
Недостоверной документации. Сметы, технические расчеты, ТТН – все подлежит проверке и перепроверке, чтобы исключить варианты подделки/подлога;
Некачественных и несвоевременных поставок. Это касается и стройматериалов, и оборудования, и дополнительных средств (например – материалы и оборудования котове изготавливаеються индивидуально под каждый обьект). Каждая поставка должна отмечаться документально, в идеале – с сертификатами качества и соответствия, паспортами на оборудование
Что входит в авторский надзор, помимо перечисленных пунктов?
В него также входит консультирование исполнителей (главным образом – прораба) по проектным вопросам. Участники группы должны досконально знать проект, и уметь объяснить все его нюансы. По итогам проверок, составляются отчеты, в которых указываются проведенные мероприятия, выявленные нарушения, их причины, и ожидаемые сроки исправления. Кроме того, в отчет должен входить журнал с общей информацией об объекте, его текущем состоянии, и отдельных строительных узлах/элементах. Для осуществления авторского надзора за строительством это – обязательное условие, регламентированное сводом правил